買“免稅房”不一定都能占便宜

　    來源：大連晚報(bào)  作者：盧真珍

　    不少二手房主借“免稅”提價(jià)，購房者應(yīng)算清楚

　    隨著“國五條”落地的臨近，不少城市的“免稅房”開始出現(xiàn)熱銷。這幾天，記者在我市多家房地產(chǎn)中介門市看到，不少中介把“免稅房”作為最大賣點(diǎn)，而這類房子也頗受購房者的歡迎。但是業(yè)內(nèi)人士提醒，“免稅房”是否真能免稅還是打了擦邊球，市民應(yīng)當(dāng)弄明白。而且一些“免稅房”房主提價(jià)，購房者也要綜合考慮，別以為少了稅費(fèi)就占了便宜。

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　    “免稅房”

　    免的是營業(yè)稅還是個(gè)稅？

　    據(jù)悉，不少中介掛出“滿五年唯一”的“免稅房”，以免營業(yè)稅和個(gè)稅作為最大賣點(diǎn)。但有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這些“免稅房”并不都能免稅，購房者在看房時(shí)要擦亮眼睛。有些只是免了營業(yè)稅，而非個(gè)稅，中介只是把“免稅”作為了噱頭，所以市民應(yīng)當(dāng)分清楚其中的不同。

　    一家房產(chǎn)中介的工作人員向記者介紹：“有些房子‘免稅費(fèi)’指的是產(chǎn)權(quán)滿5年以上的房子，可以免營業(yè)稅，而不是所有的稅費(fèi)都能得到減免。尤其是‘國五條’細(xì)則中的個(gè)稅，是否能免，還需要滿足其他的條件?！钡怯胁簧偌庇谫彿康氖忻裨诼犝f免稅之后，立即簽合同購買，等到真正要交稅時(shí)才知道，原來個(gè)稅不減免。

　    按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。同時(shí)滿5年的普通住宅，也可以免征營業(yè)稅；屬家庭惟一住房，并且是普通住宅的，可以享受契稅減半的優(yōu)惠。真正的“免稅房”，即指符合上述條件的二手房源。

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　    減了稅費(fèi)，提了房價(jià)，劃算嗎？

　    市民在購買“免稅房”時(shí)也需要多留點(diǎn)意，因?yàn)椴簧倜舛惙康姆恐髟诘弥祟惙孔颖容^好出手之后，紛紛提高了原來的報(bào)價(jià)。而市民在購買時(shí)也應(yīng)該多方考慮，可別省下了稅費(fèi)反而房價(jià)高于同地段其他房源很多，結(jié)果價(jià)格還是差不多。

　    業(yè)內(nèi)人士提醒，目前市場(chǎng)上真正的“免稅”房源主要集中在老城區(qū)，但一些中介及賣家以免稅為賣點(diǎn)，將報(bào)價(jià)抬高。買方要算算賬，也許即便有的“免稅房”少了稅費(fèi)，但最后價(jià)格也不比同類同品質(zhì)的住房便宜。其次，在簽合同前，應(yīng)要求賣家提供房產(chǎn)證等證明，確認(rèn)房源的確是已滿5年。另外，由于二手房交易計(jì)稅，均以家庭為單位出售住房為基礎(chǔ)，所以買方還需核對(duì)賣方家庭成員名下的房產(chǎn)，需要逐一核實(shí)是否唯一，只要有一人不符合都不能免個(gè)稅。

　    而在決定購房簽約時(shí)，對(duì)于補(bǔ)充條款要盡量詳細(xì)約定，約定防止房東“跳價(jià)”的違約條款，并預(yù)防由于政策變化所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

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　    “免稅房”占20%左右

　    在我市多家二手房中介門市，記者獲悉，自3月1日至今，各店二手房買賣過戶量激增，是正常月份的三到四倍，但進(jìn)入3月下旬之后，隨著“國五條”細(xì)則推出時(shí)間的臨近，來店咨詢和交易的客戶數(shù)量開始減少。有些購房者是擔(dān)心手續(xù)辦理到一半時(shí)正趕上新政實(shí)施，這樣不如終止了交易，先觀望一陣再說；還有的二手房主不急于用錢，所以不著急出手；另有部分“免稅房”的房主們則考慮反正不受影響，不如等新政實(shí)施后再賣。所以各店的交易量回落。 

　    沙河口區(qū)一家房產(chǎn)中介的工作人員介紹，考慮到會(huì)使購買者節(jié)省一部分營業(yè)稅，“免稅房”價(jià)格自然要貴一些。一旦國五條細(xì)則出臺(tái)后，這類房子因?yàn)榭梢允∫恍┒愘M(fèi)，應(yīng)該會(huì)更好賣。“五年以上的免稅房的價(jià)格就會(huì)高一些，五年以下不免稅的，房主在賣的時(shí)候也會(huì)便宜一點(diǎn)?！睋?jù)調(diào)查，目前掛牌房源中，免稅房源比例較低，平均僅為20%左右。而在新“國五條”細(xì)則出臺(tái)的利好刺激下，使得這類房源成為當(dāng)下?lián)屖值摹跋沭G餑”。但也有分析人士認(rèn)為，在我市實(shí)施細(xì)則最終出臺(tái)之前，這類房源是否真正能夠免稅還是個(gè)未知數(shù)，市民也需謹(jǐn)慎選擇。

　    目前掛牌房源中，免稅房源比例較低，平均僅為20%左右

　    ◎自用5年以上

　    ◎家庭惟一生活用房

　    免征個(gè)人所得稅

　    ◎滿5年的普通住宅

　    免征營業(yè)稅

　    ◎家庭惟一住房

　    并且是普通住宅

　    可以享受契稅減半的優(yōu)惠

　    ★簽合同前，應(yīng)要求賣家提供房產(chǎn)證等證明，確認(rèn)房源的確是已滿5年；還需核對(duì)賣方家庭成員名下的房產(chǎn)，逐一核實(shí)是否唯一。