7月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),70個(gè)大中城市中,69個(gè)城市同比上漲,僅一個(gè)同比下降。
值得一提的是,一線城市新建住宅同比漲幅全面超過14.4%,其中北京最高,漲幅為16.7%。
實(shí)際上,本報(bào)記者查看四大一線城市1-6月份的房?jī)r(jià)漲幅來看,房?jī)r(jià)同比均保持持續(xù)上漲的趨勢(shì),照此計(jì)算,年度房?jī)r(jià)目標(biāo)的完成壓力很大。
在此背景下,包括北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在內(nèi)的多位市場(chǎng)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,房?jī)r(jià)目標(biāo)責(zé)任制的壓力下,下半年或升級(jí)樓市調(diào)控。
不過,一位接近住建部的人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露,目前各方還是在抓緊研究建設(shè)樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制,在十八屆三中全會(huì)即10月之前,出臺(tái)新的樓市調(diào)控新政可能性不大。
限不了的高房?jī)r(jià)
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日發(fā)布的數(shù)據(jù),不管是新建商品住宅還是二手房,四大一線城市北、上、廣、深均“名列前茅”。
新建商品住宅中,北京同比上漲16.7%,廣州漲幅16.5%,深圳漲幅16%,上海漲幅14.4%。
二手住宅中,北京同比上漲14.1%,廣州漲幅10.4%,上海漲幅10.2%,深圳漲幅9.6%。
這已是四大一線城市連續(xù)六個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó),實(shí)際上本報(bào)記者查看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),四大一線城市的同比漲幅更呈現(xiàn)逐月攀升的趨勢(shì)。
值得一提的是,上述四大一線城市均采用了行政“限價(jià)”手段,官方或正式發(fā)文,或通過嚴(yán)控預(yù)售審批、價(jià)格備案、土地出讓環(huán)節(jié)源頭把控等手段來調(diào)節(jié)上市節(jié)奏和價(jià)格走勢(shì),其中北京的版本最嚴(yán)。
然而,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,限價(jià)并不能限制房?jī)r(jià)上漲過快的漲幅。
張大偉表示,限價(jià)雖然能一定程度上限制房?jī)r(jià)過快上漲的趨勢(shì),但并不是治本之舉,而且整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期也未改變,包括北京在內(nèi)的一線城市供需矛盾也十分突出。
以北京為例,根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:6月單月北京新建住宅簽約套數(shù)為9811套,連續(xù)3個(gè)月不足萬套。但上半年合計(jì)新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了62295套。
另外,張大偉也表示,整體市場(chǎng)上
部分需求也因?yàn)闆]有合適的期房房源,而轉(zhuǎn)而選擇價(jià)格比較高的現(xiàn)房,也一定程度上推漲了房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。
張大偉表示,假如根據(jù)成交總額除以面積折算北京房?jī)r(jià)環(huán)比、同比漲幅并沒有那么高。
“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來源也是北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)?!睆埓髠ケ硎?,數(shù)據(jù)來源一樣,但是統(tǒng)計(jì)口徑存在差異,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局采用的是指數(shù)型的研究方式。