3月31日、4月2日，福州、廈門兩市相繼出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則，讓原本趨于平靜的二手房交易又熱鬧起來(lái)。

“今天早上人太多了，全都擠在一樓扶梯口，電梯玻璃都被擠碎了?！笔忻顸S女士一大早六點(diǎn)多就來(lái)到福州市房屋登記中心排隊(duì)。4月2日9點(diǎn)左右，登記中心排隊(duì)取號(hào)已發(fā)至第215號(hào)。

“這兩天人又多起來(lái)了！”一位現(xiàn)場(chǎng)房產(chǎn)中介工作人員告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。登記中心大廳通告顯示，由于新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)帶來(lái)業(yè)務(wù)量突增，“自3月19日起受理的二手房交易登記業(yè)務(wù)承諾時(shí)限由10個(gè)工作日延長(zhǎng)至20個(gè)工作日?！?/p>

“3月1日-20日期間，二手房交易量占到整月的80%，25日-31日那幾天，基本就慢慢平靜下來(lái)了?！眹?guó)房網(wǎng)房產(chǎn)代理信息部經(jīng)理張淑蘭表示，該中介3月份二手房成交量增幅超過(guò)50%。如今，每天仍有很多客戶前來(lái)咨詢國(guó)五條細(xì)則的相關(guān)問(wèn)題。

據(jù)了解，早在3月20日國(guó)五條政策剛剛出臺(tái)時(shí)，福建省就召開(kāi)了一場(chǎng)相關(guān)內(nèi)部會(huì)議，“省里由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（下簡(jiǎn)稱住建廳）牽頭，包括國(guó)土、稅務(wù)、物價(jià)、銀監(jiān)、銀行、城調(diào)隊(duì)等所有與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的部門都出席了?！币晃粎⒓訒?huì)議的知情人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

“國(guó)五條出來(lái)后，福建省要怎么做？”上述人士表示，參會(huì)的各部門都提交了各自貫徹國(guó)五條的實(shí)施意見(jiàn)。

4月3日下午，福建省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處一位負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者承認(rèn)確有其事，并表示“各部門按照各自職能來(lái)做”。

前述知情人士透露，在該內(nèi)部會(huì)議上，甚至討論了包括控制土地出讓、轉(zhuǎn)讓等更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。而就目前公開(kāi)的信息來(lái)看，除了出臺(tái)福、廈國(guó)五條細(xì)則外，福州市公積金貸款的收緊，應(yīng)該算做這次內(nèi)部會(huì)議僅有的一個(gè)成果。

福州市住房公積金管理中心發(fā)布通知，從4月1日起，公積金貸款購(gòu)買二套住房的首付比例提高至60%。更為嚴(yán)厲的是，原有公積金貸款結(jié)清未滿5年的購(gòu)房者將失去申請(qǐng)公積金貸款的資格。

目前福州住房公積金貸款購(gòu)房占購(gòu)房者比重2到3成，公積金新政出臺(tái)后，將影響到近30%的購(gòu)房者。

此外，福州市發(fā)布的國(guó)五條細(xì)則并未提及“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”。據(jù)記者了解，目前福、廈兩市，二手房交易仍然按照總價(jià)核定征收1%-1.5%個(gè)稅來(lái)執(zhí)行。

這也是造成近期二手房交易活躍的最主要原因，大家都想搶在政策落地前盡快完成交易。

不過(guò)，廈門市一位要求匿名的稅務(wù)官員則告訴本報(bào)記者，“從原來(lái)總價(jià)的1%提高到差價(jià)的20%來(lái)計(jì)稅，這將引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)‘地震’，從稅收政策調(diào)整的角度來(lái)看，20%計(jì)征個(gè)稅細(xì)則可能不會(huì)出臺(tái)?！?/p>