近期，華寶信托發(fā)行了一款名為華寶綠城翡翠湖玫瑰園集合資金的信托計(jì)劃。該項(xiàng)目屬于信托貸款類，信托貸款規(guī)模預(yù)計(jì)6億元。借款人為安徽綠城玫瑰園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，分期用于安徽綠城玫瑰園項(xiàng)目中四證齊全的地塊建設(shè)，擔(dān)保人為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，同時(shí)以項(xiàng)目土地資產(chǎn)提供擔(dān)保。到期后，信托計(jì)劃通過(guò)還本付息、債權(quán)清償退出。該信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率為9%-11%，一期計(jì)劃募集兩億元。而該信托項(xiàng)目的借款人安徽綠城玫瑰園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“綠城”）的全資子公司。

      在此之前，綠城先后與平安信托、中信信托、中泰信托、北京國(guó)際信托等多家公司合作成立了多款信托產(chǎn)品，計(jì)劃募集金額高達(dá)百億元，其中北京信托-綠城房地產(chǎn)集合資金信托計(jì)劃，募集金額最多，計(jì)劃募集20億資金，首期募集資金將近13億元人民幣。

      一位股份制銀行對(duì)公業(yè)務(wù)部的工作人員對(duì)記者說(shuō)：“今年以來(lái)，央行數(shù)次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率, 銀行的可貸資金嚴(yán)重受限。在整個(gè)信貸收緊的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從銀行很難貸到錢(qián)，只能通過(guò)與信托公司合作發(fā)行信托產(chǎn)品來(lái)籌錢(qián)。綠城這么大規(guī)模地成立信托計(jì)劃，也從側(cè)面反映出了它的資金現(xiàn)在很緊張。”

      屋漏偏逢連夜雨，在今年7月份由中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2011年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》中，我們可以看到綠城的銷售情況也并不樂(lè)觀。

      今年上半年綠城的銷售金額為186億元，排名大幅下滑，屈居第九，而去年同期綠城的銷售額達(dá)到了219億，在榜單中排名第二。在銷售面積方面，綠城今年上半年僅銷售出了84萬(wàn)平方米，位列第18位，與第一名恒大集團(tuán)620萬(wàn)平方米的銷售面積更是相差甚多。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，這與綠城一直堅(jiān)持走中高端路線，上半年的銷售策略沒(méi)有相應(yīng)的調(diào)整，不肯降價(jià)有一定的關(guān)系。

      數(shù)據(jù)顯示：綠城半年累計(jì)銷金額達(dá)203億元，僅完成全年銷售目標(biāo)約36.9%，其中權(quán)益金額約131億元。截至6月底公司的凈資本負(fù)債率較去年底升31.2個(gè)百分點(diǎn)至163.2%。

      不盡如人意的銷售業(yè)績(jī)，令人咋舌的高負(fù)債率，綠城的資金狀況著實(shí)令人擔(dān)心，甚至引起監(jiān)管層的重視。

      近日，有消息稱中國(guó)銀監(jiān)會(huì)首次對(duì)特定的一家房地產(chǎn)公司綠城集團(tuán)的信托業(yè)務(wù)進(jìn)行清查,顯示現(xiàn)時(shí)以信托作為資金主要來(lái)源的房地產(chǎn)行業(yè),可能將面臨更大的資金壓力。一石激起千層浪，微博上紛紛熱議，甚至有人擔(dān)憂：“綠城有可能是第一個(gè)倒下的大型房地產(chǎn)企業(yè)?！?/p>

      記者就此事向華寶信托方面求證，截至記者發(fā)稿時(shí)，華寶信托并未做出回應(yīng)。

      對(duì)于華寶信托在綠城資金鏈如此緊張的情況下，與綠城合作發(fā)行信托產(chǎn)品，上述銀行工作人員表達(dá)了自己的疑問(wèn)：“很明顯綠城現(xiàn)在十分缺錢(qián)，在這種資金鏈?zhǔn)志o張的狀況下還發(fā)新的信托產(chǎn)品，有非常大的不能償付的風(fēng)險(xiǎn)。”