在博鰲房地產(chǎn)論壇上，開(kāi)發(fā)商擺出了一副“弱勢(shì)群體”的姿態(tài)，對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展充滿彷徨。資料圖片　　博鰲房地產(chǎn)論壇舉辦的12年來(lái)，被業(yè)界稱為房地產(chǎn)大躍進(jìn)的“黃金(1643.50,0.60,0.04%)十年”，而自2010年遭遇“史上最嚴(yán)厲宏觀調(diào)控”開(kāi)始，黃金時(shí)代是否已結(jié)束？市場(chǎng)是否真回暖？未來(lái)政策是穩(wěn)增長(zhǎng)還是控房?jī)r(jià)？業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)處于低谷，整個(gè)行業(yè)更加理性。

　　開(kāi)發(fā)商成為“弱勢(shì)群體”？

　　在覺(jué)得房?jī)r(jià)過(guò)高的消費(fèi)者看來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是暴利行業(yè)，但在8月9日至10日舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，開(kāi)發(fā)商卻以一種弱勢(shì)群體的姿態(tài)出現(xiàn)，大會(huì)議題“消失的世界”、“被拋棄的房地產(chǎn)”都凸顯出其在連續(xù)調(diào)控下對(duì)行業(yè)、公司發(fā)展的疑惑、彷徨。

　　首當(dāng)其沖的便是未來(lái)的調(diào)控政策將如何演變？中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為限購(gòu)已經(jīng)是“較溫和的措施”，當(dāng)前“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“控房?jī)r(jià)”處于兩難；中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇(微博)則認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控是經(jīng)濟(jì)下滑的重要原因，呼吁不要再打壓樓市。

　　“大炮”任志強(qiáng)(微博)認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)已被“拋棄”，由于供應(yīng)不足，未來(lái)房?jī)r(jià)將反彈。而在經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱看來(lái)，目前還不需“救經(jīng)濟(jì)”，應(yīng)該拋棄“地產(chǎn)中心論”；經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松(微博)則認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)十年、二十年發(fā)展將非常顛簸，調(diào)控方式改變的可能性不大。

　　房企是多元還是專業(yè)

　　面對(duì)不確定的政策和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，近年來(lái)房企紛紛從傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型，未來(lái)要多元化，還是專業(yè)化成為討論焦點(diǎn)。

　　“或許黃金時(shí)代已結(jié)束”，星河灣集團(tuán)董事副總裁梁上燕認(rèn)為，2012年中國(guó)城市化率約為51.27%，按發(fā)達(dá)國(guó)家70%的標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)對(duì)能開(kāi)發(fā)大體量城市級(jí)項(xiàng)目的房企而言進(jìn)入了白銀時(shí)代。金地總裁黃俊燦則稱，今后房地產(chǎn)業(yè)務(wù)除了住宅產(chǎn)品外，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，包括一些配合國(guó)家產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的高新園區(qū)的開(kāi)發(fā)都應(yīng)該去考慮，把開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)做多元化。

　　而河山資本創(chuàng)始人曹少山則為開(kāi)發(fā)商澆了一盆冷水，他建議無(wú)資金優(yōu)勢(shì)、無(wú)規(guī)模優(yōu)勢(shì)的中小民營(yíng)開(kāi)發(fā)商“趁早收手”，因?yàn)槲磥?lái)住宅開(kāi)發(fā)將是國(guó)企和超大型開(kāi)發(fā)商的天下，盲目進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)則會(huì)有很大麻煩。而對(duì)未來(lái)有些迷茫的香港恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗則表示：“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)絕對(duì)是可持續(xù)的，機(jī)會(huì)絕對(duì)是有的，問(wèn)題是在機(jī)會(huì)來(lái)臨時(shí)，你和我還在不在？”。

　　■ 觀點(diǎn)

　　本輪調(diào)控已收到一定效果

　　●朱中一，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

　　在一系列調(diào)控政策措施的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫。特別是從2011年9月到2012年4月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降與持平的城市總數(shù)占絕大多數(shù)，同比下降的城市也逐月增多，調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)。本輪調(diào)控，重點(diǎn)是抑制投機(jī)投資性需求，關(guān)鍵措施是限購(gòu)、限貸。近兩年來(lái)，盡管社會(huì)上對(duì)限購(gòu)的議論一直沒(méi)有停止，但實(shí)踐證明，其效果是明顯的。

　　“麻藥不能打太長(zhǎng)”

　　●孟曉蘇，中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)

　　商品房限購(gòu)已兩年，我曾比喻為打麻藥好治病，但麻藥不能打太長(zhǎng)，不能把病人長(zhǎng)期麻醉，長(zhǎng)期麻醉就會(huì)使人受損害。

　　現(xiàn)在抑制內(nèi)需已經(jīng)使相關(guān)產(chǎn)業(yè)受到影響，包括鋼鐵、水泥、有色、運(yùn)輸、化工等等，鋼鐵與電力需求減少使煤炭行業(yè)陷入困難，煤炭需求減退和降價(jià)造成壓港，物流困難造船行業(yè)被取消訂單，造船對(duì)軋板需求減少又加重鋼鐵業(yè)的困難。

　　現(xiàn)在救經(jīng)濟(jì)的藥方很簡(jiǎn)單，就像馬三立相聲里講的“撓撓”就可以了，當(dāng)然要“撓”對(duì)地方。依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)不難。

　　保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)不是保護(hù)房?jī)r(jià)

　　●蔡洪平，德意志銀行亞洲區(qū)投資銀行部主席

　　這次中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下調(diào)是歷史性的，是二十年來(lái)首次出現(xiàn)從增長(zhǎng)期走向整合期的一個(gè)大拐點(diǎn)。如果對(duì)這個(gè)拐點(diǎn)沒(méi)有本質(zhì)認(rèn)識(shí)的話，我們的企業(yè)要小心。目前唯一有增量的就是地產(chǎn)，在這種情況下，不要就房地產(chǎn)看房地產(chǎn)，應(yīng)該從整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)看，要倍加保護(hù)內(nèi)需，認(rèn)真研究?jī)?nèi)需的每一個(gè)點(diǎn)，去保護(hù)它。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)歷史拐點(diǎn)的時(shí)候，要研究怎么保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)。今天是保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是保護(hù)房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)要區(qū)別開(kāi)。

　　調(diào)控有利于防止泡沫

　　●樊綱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)

　　兩位數(shù)的增長(zhǎng)對(duì)中國(guó)來(lái)講是過(guò)熱增長(zhǎng)，到9%一定是通貨膨脹，到10%以上是“通貨膨脹+資產(chǎn)泡沫”。世界上若干個(gè)研究小組研究的結(jié)論是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)潛在增長(zhǎng)率就是8%左右，低于7%通貨緊縮，高于9%通貨膨脹。所以，回到8%左右的增長(zhǎng)是好消息，而不是壞消息。

　　房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得重大成果。從2010年下半年開(kāi)始，政策出臺(tái)以后，那些價(jià)格高漲的地區(qū)基本上穩(wěn)定了下來(lái)，沒(méi)有波及到全國(guó)的絕大多數(shù)二、三、四線城市去，因此全國(guó)平均數(shù)總的來(lái)講沒(méi)有形成大泡沫。

　　我們需要時(shí)間制度設(shè)計(jì)

　　●陳淮(微博)，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)

　　為什么要調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)？就像問(wèn)我父母為什么要管孩子，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題是不言而喻的。我們要為很多在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中暴露出來(lái)的體制缺陷爭(zhēng)取時(shí)間。

　　哪些歷史缺陷？如同大家說(shuō)的，中央和地方的稅賦關(guān)系、土地制度、收入分配結(jié)構(gòu)等，這些問(wèn)題都不是簡(jiǎn)單地控制信貸規(guī)模、控制“地王”產(chǎn)生就能夠解決的。我們需要一段時(shí)間“制度設(shè)計(jì)”，在這個(gè)過(guò)程中要讓房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展，使我們?cè)谥贫劝才派舷鄬?duì)合理，盡量少走彎路。